先息后本是什么意思(先息后本贷款大忌)

办理过银行房产抵押经营性贷款的朋友经常会听到一句话:“先息后本,随借随还”。先息后本的意思很容易理解,随借随是什么意思呢?接下来跟大家解释下。

“我们先来看两个案例:

案例一:贷款200万,3年期先息后本,随借随还,第一个月支用100万,月供为5500元;第二个月使用剩余的100万,月供11000元。

案例二:同样是贷款200万,3年期先息后本,随借随还,支用全部200万额度,第一年月供11000元,第二年月供却降到9600元!

看到这里,你可能会疑惑重重!

银行贷款申请之后,不是每个月月供都一样吗?为什么同样贷款200万,案例一和案例二,月供怎么就不一样了?

那是因为随借随还!

随借随还的还款方式下,在贷款期限与贷款额度范围内,支用多少还多少,不支用的部分则不产生利息。同时,不使用部分额度仍在,后期需要资金可以继续支用;已支用部分亦可随时还款,不受次数限制。

为什么随借随还,还能降息?

随借随还在不同时间使用的额度,利息按照支用时间当下的银行利息还款。

以案例二为例,贷款200万,3年期先息后本,随借随还,第一年月息5厘5,第二年月息降到4厘8。那么,如果第一年使用了200万额度,月供则以第一年的银行利息计算,即200万×5厘5=11000元;第二年月供则以第二年的银行利息计算,即200万×4厘8=9600元。

总结:先息后本,随借随还。是非常适合企业主,生意上临时资金周转。资金使用率高,成本低,还款灵活。


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