下半年买房机会来了,4座城市的房价,开始触底反弹

那么今天蒋老师就给大家拨开迷雾,带来一丝新的曙光:

一,中长期来看

从中长期来看,一线城市和强二线城市的房子还是可以上车的,特别是刚需人群,以内这些城市经济底子好,对年轻人还是存在吸引力,未来还是有大量年轻人愿意来这些城市奋斗,所以,在这里买房,只要不选错区域和板块,稳定增长的目标还是可以实现的。

二,短期来看

目前深圳、上海、成都、西安、东莞、宁波、无锡等城市,因为出台了“二手房指导价”这种杀伤性强的“武器”,所以下半年,这些城市的二手房建议不要轻易购买,反而可以参加打新,如果价格倒挂,还是有价值的。

最后给大家说一下哪些城市下半年可以买?我们团队最近通过实地调研和数据分析,发现以下4个城市,下半年适合买入:

1,青岛

为什么可以在青岛买房呢?如果有关注过青岛楼市,一定知道,2018年那会,青岛炒房客横行,当时的二手房均价超过了2.5万一平米,这几年呢?大家很少看到有人去青岛炒房了吧,所以,青岛经过了这几年的调整,房价跌到了1.9万,预计今年年底,开始反弹。这个时候,正是刚需入手青岛的好时机。

但我们都知道,即便是选对城市,每个区域的行情也是分化的,上半年由于学区房的带动,中心区的房子已经涨了一波,下半年,成交热点开始向李沧、市北、即墨转移,比如说崂山和市北的现阶段增长很快,但是城阳的热度慢慢呈现周期化退去。

如果不出意外,下半年,特别是9-10月,青岛的二二手房会有上涨行情,接下来,影响青岛刚需买房最大的问题,其实是房贷利率,因为越往后,利率肯定会上调,目前青岛最低的房贷利率是5.3%,未来很有可能上调1-2个点,计划在青岛置业的粉丝,此刻买房就是最好时机,记住,当断不断反受其乱!

2,佛山

其实放眼整个大湾区,佛山的房子价值,仅次于广深,尽管东莞在人口面上,比佛山有优势,但是从经济底子来看,以及房价的涨幅空间来看,佛山依旧稳居前三。本来佛山今年上半年房价就会涨,原因是广州和深圳的资金外溢,但没想到上半年调控太严,尤其是佛山的房贷利率,最高上调到了7.3%。

但尽管如此,也抑制不了佛山本地的购买力,毕竟佛山近10年流入了230万人,人口增量位居全国前十。同时佛山还是GDP破万亿城市俱乐部一员,地铁等城市配套在不断升级,地价也不断创造新高,北滘的地价都拍到了2万多,所以,房价的上限是不是4-5万。

由于佛山房贷利率高居不下,接下来, 对于佛山本地购房人群来讲,如果能拿到低利率的房贷,可以选择3成首付,7成贷款,如果手里资金足够,同时拿不到低利率贷款,不妨选择多交一些首付,来对冲房贷利率过高的风险。当然对于佛山土豪粉丝来说,全款买入也是可以的,毕竟这座城市,特别是东部临广板块,是长期利好的。

3,重庆

重庆的楼市关注度一直很高,最典型就是上半年,重庆的第一轮土拍,当时总溢价率高达33%,说明各大房企都非常看好重庆的未来发展,同时,重庆上半年主城区新房成交量非常高,高达13.1万套,成交面积是1398.74万平米,同比增长是60%,环比是7%左右。

用网友的话来说,在重庆,平均两分钟,就要卖出一套房。

为什么重庆楼市如此高的活跃,首先是人口多,重庆有3000多万人,是我国人口最多的城市,同时供应大,水大鱼大就是这个道理,但重庆楼市,其实分化非常大, 价格是从市中心到郊区的递减,这种差距非常明显,所以,重庆刚需买房,第一套绝对不能买错板块,重庆的发展主方向是北面和西面,未来西面会更有潜力。所以刚需选择西永是不错的。如果是置换需求,可以把郊区的房子置换到渝北、江北,或者是西永等板块。

4,郑州

你没看错,就是郑州,很多人担心郑州经历过汛情+疫情之后,楼市会进入冰冻期,实际上,我并不这么看,因为最近三年,郑州新房跌了差不多1.35万一平米,但是到了今年之后,郑州已经开始触底反弹,尤其是北龙湖和管南,还有金水北的房子,都开始涨了。涨幅还不小。

大家思考一下,郑州是国家中心城市,同时也是一亿人口大省的省会,最近10年郑州光常住人口就增长了400多万,放眼全国,增量没几个城市能做得到。所以一旦郑州的楼市恢复秩序之后,房价反弹是必然的,这一点大家可以参考武汉在今年上半年,光谷东的火热场面。

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