拿房产证去银行贷款能贷多少?这些知识要知道!

房屋抵押贷款,并不是有房就能抵押。另外在办理抵押贷款之前,要能够知道自己的房大概能贷出多少钱来,够不够用,还差多少等等。

1、抵押房屋的评估值

房屋抵押贷款的额度,一般取决于房屋的评估价,一般大约是评估价的7成左右。然而,实际贷款额度往往都会比评估价要低一点点。

房产的评估价主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说,楼龄、地段、房产类型、市场价等。一般银行都会让评估公司的评估人员去到房屋实地考察评估。

2、房屋抵押贷款评估成数

房屋抵押贷款的成数,与贷款额度之间有着直接的关系。目前长沙市场上,抵押贷款的出值成数一般不会超过房屋评估价值的7成。

其中个人商品住宅抵押贷款成数是最高的,可贷额度为评估额度的70%;其次公寓、商铺、写字楼等抵押贷款的成数要低于住宅的,一般是公寓、联排别墅可出6成;独栋别墅和商铺可出5成。如果是工业用房等,那么评估成数会更低。

除此之外,房屋所处的区域有会对抵押贷款的成数有影响,比如同样房龄的房,市区出7成;郊区可能就只能出6成;边远郊区可能成数会更低。

其次,房龄也对评估成数有很大的影响。银行对房屋抵押贷款的要求一般是房龄不能超过25年,有机构的能放宽到30年。其中房龄20年以内的,可以出7成;房龄20-25年的,可能就只可以出6成,或是添加二套资产证明出7成等等。

3、哪些房不能做抵押贷款

不是所有的房产都可以用来办理抵押贷款。

1、面积小于30㎡,房龄超过25年的;

2、未满5年的经济适用房;

3、小产权房或部分已购公房。


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