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淘宝房产拍卖怎么样[淘宝拍卖房靠谱吗]

最近,笔者上网冲浪的时候就发现在阿里拍卖买房子已经不是一桩稀奇事,很多网友或因城市限购、或因价格便宜、或因好奇心作祟而尝试在阿里拍卖上抢拍,这其中有买到了特别合心意的,也有被迫成为了接盘侠。

如杭州的一位网友,由于杭州的限购政策买新房需要摇号,但该网友多次报名却期待落空,想买二手房也遇到了层层阻碍,可以说是无奈之下选择了阿里法拍。这位网友在阿里法拍看到一个地理位置、房屋面积都很满意的房子,最终通过54轮的激烈竞拍,这位网友以低于市场价的价格拍下了这个她心仪的房产。

其实这种捡漏在司法拍卖中还是蛮常见的。选择司法拍卖房的主要有三类人:一是刚需者,比如上海的司法拍卖就不限购,客观上对外地刚需者提供了购房首选;二是投资者,如个人和公司法人买进后坐等升值;三是投机者,一见到标价便宜的房产就血往上冲,买房如买青菜。而上述所说的网友就属于第一种。

看着上述网友这么顺利又很便宜的买到了心仪的房子,你是不是也有点动心了呢?

好处多多的法拍房

买法拍房的好处还是较多的,如:法拍房的起拍价一般情况下会低于市场价,二拍有可能更低。竞拍人较少的情况下,很有可能以低于市场的价格拿下;支持按揭贷款,大部分的法拍房可以使用贷款方式进行购买,类似购买新房与二手房的条件与要求;部分地区不受限购令政策约束,大多数法拍房不限购,没有户籍、套数、社保等资格的限制;投资潜力大,房产升值速度快,对许多投资者来说购买法拍房是最好的渠道之一。

有光必有影 凡事都有两面

虽然买法拍房不失买房的好方式,但其实买司法拍卖房还是有一定的风险与问题的:

一、容易引起各种纠纷

如产权状况,抵押情况,实际居住情况等等,如果权利有瑕疵,可能导致的是法院起诉,消耗的时间成本和机会成本就会无限放大。比如实际居住者不愿意腾房,或仍有租约,就会导致房屋的实际价格比实际的小得多。

二、需要交纳不菲税费

司法拍卖交税的特殊性在于,上下家税费由买受人一人承担。这时候法院或者拍卖行是不可能给你交税的;其次,纳税必须当场全额缴纳,不存在分期付款,如果拒绝交税也可能产生新的权利瑕疵。

三、过户流程可能会相对复杂

对于法拍房每个地方的过户政策都有不一致的地方,需要详细了解这些政策,过户手续可能会相对复杂。

购买法拍房有利有弊,购买者其实也不必过于担忧。因为如今法拍房已经规范化,法院方面也会对拍卖的房源进行严格审核,确保购房者利益。除了法院方面的规范外,购买者自身也在其中扮演了很重要的角色,需要购买者在前期反复研究房源信息,多咨询业内人士以及询问邻居,以避免进坑。


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