房价收入比计算公式(2022房价与收入比例关系)

我一位腾讯上班的朋友感慨道:“深圳的房价不合理啊,我们这种头部大厂的员工,大部分已经买不起了。”

深圳房价到底合理与否?我们先与国情一致的国内来对比。未来城视根据全国各城市2020人均可支配收入,统计出房价与收入的比值。各市每人多少个月收入可买一平方房子,一目了然:

房价收入比计算公式(2022房价与收入比例关系)

(不含港澳台)

再对比全球,我们取世界最大城市消费指数平台Numbeo数据,其对深圳取值的收入是8917元/月,房价为7.*万/㎡,较符合直观感受。我们以得房率80%换算,Numbeo显示,深圳的房价收入比已经直逼叙利亚,快成为全球第一【这里计算公式为套均房价/(1.5*年个人收入),妇女劳动收入按0.5计算,中国三亚等部分城市无数据】。

房价收入比计算公式(2022房价与收入比例关系)

我们知道,香港、巴黎、曼哈顿的房价都比深圳高,但与在这些城市工作能取得的收入相比,深圳差之远矣:

房价收入比计算公式(2022房价与收入比例关系)

“我最大的理想是深圳有套房”

近日,华中师大教授戴建业对于年轻人的佛系发表观点,他说佛系是因为努力了看不到希望,高房价让年轻人不愿再去追寻丰富多彩的梦想,自己学生的最大理想竟然是深圳买一套房子。

房价收入比计算公式(2022房价与收入比例关系)

“这有什么?香港买房更难!”

深圳一套建面112㎡(实用面积90㎡)的房子大概要800多万人民币,以9000元/月的收入,一家人要赚66.7年,而香港同面积的房子要1500万人民币,以19000元/月的收入来算,一家人需赚44.7年,某种意义上,深圳买房比香港还难,其艰难程度已经接近战乱国家叙利亚了。

“正常!深圳买房从来都不容易。”

很多深圳有房者会告诉年轻人:当年自己也买不起房。

可数据表明,20年前在深圳买房远比现在简单,越后来者要付出越大的定居成本。

房价收入比计算公式(2022房价与收入比例关系)

“别看这个,房价收入比不靠谱!”

房价收入比被深圳部分人士誉为最不靠谱指标。因为

1)深圳有一定贫富差距,房价都是少部分人支撑;

2)深圳制造业占比39.0%,大量工厂拉低人均收入。

所以不能看平均收入。

然而,哪个城市不是这样的呢?上海制造业占比26.5%,工人不算少数,且服务业的低收入人群也大把,房价与收入均值比至少已经是评估一个普通人在一座城市定居难度的最客观指标了。其实深圳关键还是供应少,让整座城市房产的性价比都比较低。

“不呆深圳,去哪呢?”

长沙并没有资格进入中国房价收入比top50的榜单,因为它的房价收入比仅2.73,排在全国79名。也就是每工作三个月,可攒出一平方米的房子钱。若加上另一半,工作3-5年攒出首付就是个平均水平,而在深圳……

这样的城市还有无锡、佛山、南宁等等,都是年轻人未来定居好去处。

“深圳的房子,就没给打工人准备。”

近日,网友热议互联网大厂不见得就有等于有资格买房,深圳大量中小企业主才是买房的主力军。

房价收入比计算公式(2022房价与收入比例关系)

可是,不是人人都有条件自己创业,但人人都得有地方住啊……

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